હોમ લોન ફોરક્લોઝર ચાર્જિસ ભારત 2026

ભારતમાં ફોરક્લોઝર અને સંપૂર્ણ પ્રીપેમેન્ટનો ઉપયોગ એકબીજાના બદલે થાય છે. બંનેનો અર્થ એ છે કે તમે એક જ વારમાં બાકી રહેલી બધી મુદ્દલ રકમ ચૂકવી દો છો. તમારી EMI જવાબદારી સમાપ્ત થાય છે, અને બેંક તેની પાસે કોલેટરલ તરીકે રહેલા મિલકતના દસ્તાવેજો રિલીઝ કરે છે.

સામાન્ય રીતે ફોરક્લોઝર ત્યારે થાય છે જ્યારે ઉધાર લેનારને મોટી લિક્વિડિટી ઇવેન્ટ (વારસા, RSU વેસ્ટ, મિલકત વેચાણ, બોનસ) મળે છે અને EMI ચૂકવવાનું ચાલુ રાખવાને બદલે લોન સંપૂર્ણપણે બંધ કરવાનો નિર્ણય લે છે. તે બેલેન્સ ટ્રાન્સફર દ્વારા પણ થઈ શકે છે - અલગ ધિરાણકર્તા પાસેથી નવી લોન લઈને જૂની લોન બંધ કરવી.

2012 થી, RBI એ બેંકોને બિન-વ્યવસાયિક હેતુઓ માટે વ્યક્તિગત ઉધાર લેનારાઓને મંજૂર કરાયેલ ફ્લોટિંગ-રેટ હોમ લોન પર ફોરક્લોઝર અથવા પ્રીપેમેન્ટ પેનલ્ટી વસૂલવા પર પ્રતિબંધ મૂક્યો છે. આ નિયમ બધી અનુસૂચિત વાણિજ્યિક બેંકોને આવરી લે છે.

2023 માં, RBI એ તેના એકીકૃત માળખા હેઠળ નિયમન કરાયેલ NBFCs અને હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ (HFCs) ને સમાન સુરક્ષા આપી. મોટાભાગની મુખ્ય HFCs હવે વ્યક્તિઓને ફ્લોટિંગ-રેટ લોન માટે સમાન નો-ચાર્જ સિદ્ધાંતનું પાલન કરે છે.

પરિણામ: મોટાભાગના ભારતીય હોમ લોન લેનારાઓ માટે, ફોરક્લોઝર ચાર્જ ₹0 છે. તમે દંડ વિના ગમે ત્યારે તમારી લોન બંધ કરી શકો છો.

નીચે આપેલ કોષ્ટક સૌથી સામાન્ય હોમ લોન ધિરાણકર્તાઓ માટે વર્તમાન ફોરક્લોઝર ચાર્જ નીતિ દર્શાવે છે. બધા આંકડા વ્યક્તિગત ઉપયોગ માટે વ્યક્તિગત ઉધાર લેનારાઓને ફ્લોટિંગ-રેટ હોમ લોન માટેના છે.

ફોરક્લોઝિંગ કરતા પહેલા હંમેશા તમારા ચોક્કસ ધિરાણકર્તા સાથે ચકાસણી કરો. રેટ કાર્ડ્સ અને પોલિસીઓ અપડેટ કરી શકાય છે, અને તમારી પોતાની મંજૂરીની શરતોમાં ઉત્પાદન-વિશિષ્ટ શરતો શામેલ હોઈ શકે છે.

નીચેના માટે ફોરક્લોઝર ચાર્જ પ્રતિબંધિત નથી:

• બેંકો અથવા NBFCs તરફથી ફિક્સ્ડ-રેટ હોમ લોન (બાકી મુદ્દલના 1-4% ના ચાર્જ સામાન્ય છે)
• એવી લોન જ્યાં ઉધાર લેનાર કંપની, ટ્રસ્ટ અથવા ભાગીદારી પેઢી હોય
• વાણિજ્યિક અથવા વ્યવસાયિક હેતુઓ માટે ઉપયોગમાં લેવાતી લોન
• મૂળ લોન જ્યાં ફિક્સ-રેટ હતી ત્યાં બેલેન્સ ટ્રાન્સફર (નવું ધિરાણકર્તા ચાર્જ વસૂલતું નથી; જૂનું ધિરાણકર્તા ચાર્જ વસૂલ કરી શકે છે)

જો તમારી પાસે ફિક્સ્ડ-રેટ હોમ લોન હોય, તો તમારા મંજૂરી પત્રમાં ફોરક્લોઝર ચાર્જનો ઉલ્લેખ હશે. સામાન્ય શરતો: મોટાભાગની બેંકો માટે બાકી મુદ્દલના 1% થી 2%, કેટલાક NBFC ઉત્પાદનો માટે 4% સુધી. તમારા ચોક્કસ દસ્તાવેજો તપાસો.

ફોરક્લોઝર પ્રક્રિયા ધિરાણકર્તા દ્વારા બદલાય છે પરંતુ સામાન્ય રીતે આ પગલાંને અનુસરે છે:

• ચોક્કસ બાકી રકમની ગણતરી કરો: નો ઉપયોગ કરોKlearPay કેલ્ક્યુલેટરઅથવા ફોરક્લોઝર સ્ટેટમેન્ટ માટે તમારી બેંકનો સંપર્ક કરો (જેમાં ક્લોઝર તારીખ સુધી ઉપાર્જિત કોઈપણ વ્યાજનો સમાવેશ થાય છે).
• ફોરક્લોઝર લેટરની વિનંતી કરો: તમારી શાખાની મુલાકાત લો અથવા બેંકના ડિજિટલ પોર્ટલનો ઉપયોગ કરીને ઔપચારિક ફોરક્લોઝર લેટરની વિનંતી કરો જેમાં ચોક્કસ ચુકવણીની રકમ અને માન્યતા તારીખ દર્શાવવામાં આવશે.
• ભંડોળની વ્યવસ્થા કરો: તમારા લોન ખાતામાં સંપૂર્ણ બાકી રકમ (કોઈપણ ઉપાર્જિત વ્યાજ સહિત) ટ્રાન્સફર કરો.
• ક્લોઝર ડોક્યુમેન્ટેશન સબમિટ કરો: તમારી બેંક નો-ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ (NOC), ક્લોઝર લેટર જારી કરશે અને તમારા મૂળ પ્રોપર્ટી દસ્તાવેજો (ટાઈટલ ડીડ, વેચાણ કરાર, વગેરે) પરત કરશે.
• મોર્ટગેજ રિલીઝ રજીસ્ટર કરો: કેટલાક રાજ્યોમાં, તમારે સબ-રજિસ્ટ્રાર ઑફિસમાં મોર્ટગેજ ડીડ રિલીઝ રજીસ્ટર કરાવવાની જરૂર છે. તમારી બેંકની દસ્તાવેજીકરણ ટીમ તમને માર્ગદર્શન આપશે.

સમયરેખા: મોટાભાગની બેંકો 15-30 કાર્યકારી દિવસોમાં સંપૂર્ણ ફોરક્લોઝર પ્રક્રિયા કરે છે. દસ્તાવેજો પરત કરવામાં વધારાના 30-45 દિવસ લાગી શકે છે. સક્રિયપણે ફોલોઅપ કરો, ખાસ કરીને મિલકતના દસ્તાવેજો માટે.

બંને ઘટાડેલી મુદ્દલ પરનો વ્યાજ દૂર કરે છે. પસંદગી ફક્ત એ વાત પર આધારિત છે કે તમારી પાસે સંપૂર્ણ બાકી રકમ ઉપલબ્ધ છે કે માત્ર સરપ્લસ.

• જો તમારી પાસે સંપૂર્ણ બાકી રકમ હોય તો: ફોરક્લોઝર અર્થપૂર્ણ બને છે - તે ભવિષ્યના બધા વ્યાજને દૂર કરે છે અને તમારી ક્રેડિટ પ્રોફાઇલને મુક્ત કરે છે.
• જો તમારી પાસે આંશિક સરપ્લસ હોય તો: આંશિક પૂર્વચુકવણી વધુ વ્યવહારુ છે. તે તમારી બધી બચતને ફડચામાં લીધા વિના બાકી મુદ્દલ અને ભાવિ વ્યાજ ઘટાડે છે.
• જો નુકસાન પર કટોકટી ભંડોળ અથવા લાંબા ગાળાના રોકાણોને ફડચામાં લેવાનો અર્થ થાય તો તેને બંધ ન કરો. વ્યાજ બચત ભાગ્યે જ તમારા નાણાકીય બફરને ઘટાડવાનું કારણ બને છે.

તમારી ચોક્કસ લોન માટે પાર્ટ-પ્રીપેમેન્ટ અને ફુલ ફોરક્લોઝરની તુલના કરવા માટે KlearPay નો ઉપયોગ કરો. તમારી ચોક્કસ લોન જુઓવ્યાજ બચત અંદાજનિર્ણય લેતા પહેલા.