ഇന്ത്യയിൽ നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോൺ പ്രീപേ ചെയ്യാൻ ഏറ്റവും നല്ല സമയം
ഒന്നാം വർഷത്തിൽ ₹5,000/മാസം അധികമായി ആരംഭിക്കുന്നത് ₹13.9 ലക്ഷം ലാഭിക്കുകയും നിങ്ങളുടെ ലോൺ 4 വർഷം നേരത്തെ അടയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. പത്താം വർഷത്തിൽ ഇതേ തുക ₹2.8 ലക്ഷം മാത്രമേ ലാഭിക്കൂ. അമോർട്ടൈസേഷൻ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും വ്യത്യാസം, ഈ ഒരു വസ്തുത അറിയുന്നതിലൂടെ നിങ്ങൾക്ക് ലക്ഷങ്ങൾ ലാഭിക്കാൻ കഴിയും.
Last updated: Published 15 April 2026 · Updated 5 May 2026

Published 15 April 2026 · Updated 5 May 2026
ഭവന വായ്പാ പ്രീപേയ്മെന്റിൽ സമയം പ്രധാനമാകുന്നത് എന്തുകൊണ്ട്?
ഭവന വായ്പകൾ തിരിച്ചടയ്ക്കില്ല: നിങ്ങളുടെ ഇഎംഐ നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ട്, എന്നാൽ പലിശയും മുതലും തമ്മിലുള്ള വിഭജനം എല്ലാ മാസവും മാറുന്നു. ആദ്യ വർഷങ്ങളിൽ, ഓരോ ഇഎംഐയുടെയും ഭൂരിഭാഗവും പലിശയിലേക്കാണ് പോകുന്നത്. വർഷങ്ങൾ കഴിയുന്തോറും മുതലിന്റെ വിഭജനം ക്രമേണ വർദ്ധിക്കുന്നു.
പലിശയുടെ ഈ മുൻകൂർ ലോഡിംഗ് കൊണ്ടാണ് മുൻകൂട്ടി തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നത് അമിതമായ ഫലമുണ്ടാക്കുന്നത്. രണ്ടാം വർഷത്തിൽ നിങ്ങളുടെ മൂലധനം കുറയ്ക്കുന്ന ഓരോ രൂപയും വായ്പയുടെ ശേഷിക്കുന്ന 18 വർഷത്തേക്ക് ആ തുകയുടെ പലിശ ലാഭിക്കുന്നു. 15-ാം വർഷത്തിൽ മുൻകൂട്ടി അടച്ച അതേ രൂപ 5 വർഷത്തെ പലിശ മാത്രമേ ലാഭിക്കുന്നുള്ളൂ.
ആദ്യത്തെ 7 വർഷം: നിങ്ങളുടെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന ആഘാതം സൃഷ്ടിക്കുന്ന വിൻഡോ
നിങ്ങളുടെ ലോൺ കാലാവധിയുടെ ആദ്യ പകുതിയിൽ, ഏകദേശം 1 മുതൽ 7–8 വർഷം വരെ, ഓരോ EMI യുടെയും 70–80% പലിശയായി ലഭിക്കും. ഈ കാലയളവിനുള്ളിൽ മുൻകൂട്ടി അടയ്ക്കുന്നത് ഒരു രൂപയ്ക്ക് പരമാവധി ആനുകൂല്യം നൽകും.
ഗണിതം ഇതാ: ₹50L / 8.5% / 20 വർഷത്തെ വായ്പയുടെ ഒന്നാം വർഷത്തിൽ, നിങ്ങളുടെ കുടിശ്ശിക തുക ₹50L ന് അടുത്താണ്. ഓരോ ₹1 ലക്ഷം പ്രീപേയ്മെന്റും ശേഷിക്കുന്ന 19+ വർഷത്തേക്ക് ₹1 ലക്ഷം പലിശ ലാഭിക്കുന്നു. 15-ാം വർഷത്തിൽ, കുടിശ്ശിക തുക വളരെ കുറവാണ്, ശേഷിക്കുന്ന കാലാവധി 5 വർഷം മാത്രമാണ്, അതിനാൽ അതേ ₹1 ലക്ഷം പ്രീപേയ്മെന്റ് ആ തുകയുടെ ഒരു ഭാഗം ലാഭിക്കുന്നു.
മധ്യബിന്ദുവിന് ശേഷം, പലിശ-മൂലധന അനുപാതം മാറുന്നു. നിങ്ങൾ ഇപ്പോൾ ഉയർന്ന പലിശ ഘട്ടത്തിലല്ല. 20 വർഷത്തെ വായ്പയുടെ 15-ാം വർഷത്തിൽ മുൻകൂട്ടി അടയ്ക്കുന്നത് ഇപ്പോഴും പണം ലാഭിക്കുന്നു, എന്നാൽ അതേ ഒഴുക്കിന് സമ്പാദ്യം വളരെ ചെറുതാണ്.
നിങ്ങൾ ആരംഭിക്കുമ്പോൾ അനുസരിച്ച് എത്രത്തോളം ലാഭിക്കാം
8.5% നിരക്കിൽ 20 വർഷത്തേക്ക് ₹50 ലക്ഷം വായ്പയ്ക്ക് ₹5,000/മാസം അധികമായി ചേർക്കുന്നതിന്റെ ഫലം, നിങ്ങൾ എപ്പോൾ വായ്പ ആരംഭിക്കുന്നു എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ച്, താഴെയുള്ള പട്ടിക കാണിക്കുന്നു:
| പ്രീപേയ്മെന്റ് ആരംഭിക്കുക | പലിശ ലാഭിച്ചു | നേരത്തെ അടയ്ക്കുന്നു |
|---|---|---|
| വർഷം 1 (ഇപ്പോൾ) | ₹13.9 ലക്ഷം | 4 വർഷം 5 മാസം |
| വർഷം 5 | ₹7.1 ലക്ഷം | 2 വർഷം 9 മാസം |
| വർഷം 10 | ₹2.8 ലക്ഷം | 1 വർഷം 6 മാസം |
40 ലക്ഷം രൂപയുടെ വായ്പയുടെ പലിശ-മൂലധന വിഭജനം എങ്ങനെ മാറുന്നു
താഴെയുള്ള പട്ടിക, 8.5% നിരക്കിൽ 20 വർഷത്തേക്ക് (EMI ≈ ₹34,700) ₹40 ലക്ഷം വായ്പയുടെ കാലാവധിയിലുടനീളം ഓരോ പ്രതിമാസ EMIയും പലിശയ്ക്കും മുതലിനും ഇടയിൽ എങ്ങനെ വിഭജിക്കപ്പെടുന്നുവെന്ന് കാണിക്കുന്നു. പലിശ വിഹിതം ആദ്യ വർഷങ്ങളിൽ എങ്ങനെ ആധിപത്യം സ്ഥാപിക്കുകയും 12-ാം വർഷത്തിനുശേഷം കുത്തനെ കുറയുകയും ചെയ്യുന്നുവെന്ന് ശ്രദ്ധിക്കുക.
| ലോൺ വർഷം | പ്രതിമാസ പലിശ ഭാഗം | പ്രതിമാസ മുതലിന്റെ വിഹിതം | ഇഎംഐയുടെ പലിശ വിഹിതം |
|---|---|---|---|
| വർഷം 1 | ₹28,300 | ₹6,400 | 81% |
| വർഷം 3 | ₹26,700 | ₹8,000 | 77% |
| വർഷം 5 | ₹24,700 | ₹10,000 | 71% |
| വർഷം 8 | ₹21,200 | ₹13,500 | 61% |
| വർഷം 12 | ₹15,400 | ₹19,300 | 44% |
| വർഷം 16 | ₹8,100 | ₹26,600 | 23% |
| വർഷം 19 | ₹2,100 | ₹32,600 | 6% |
മുൻകൂർ പണമടയ്ക്കലിന് വർഷത്തിലെ സമയം പ്രധാനമാണോ?
ഒരു നിശ്ചിത വായ്പാ വർഷത്തിനുള്ളിൽ, സാമ്പത്തിക വർഷം അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് (മാർച്ച് 31) പ്രീപേയ്മെന്റ് സമയം നിശ്ചയിക്കുന്നത് പഴയ ആദായനികുതി വ്യവസ്ഥയിൽ വായ്പക്കാർക്ക് ഒരു ചെറിയ നികുതി ആനുകൂല്യം നൽകുന്നു. കാരണം ഇതാ:
- സെക്ഷൻ 24 പ്രകാരം ഒരു സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ ₹2 ലക്ഷം വരെയുള്ള ഭവനവായ്പ പലിശ കിഴിവ് അനുവദിക്കുന്നു. ഏതൊരു വർഷത്തിലെയും പലിശ കണക്കാക്കുന്നത് ആ വർഷത്തിന്റെ തുടക്കത്തിൽ കുടിശ്ശികയുള്ള മുതലിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ്.
- ഫെബ്രുവരിയിലോ മാർച്ചിലോ നിങ്ങൾ മുൻകൂർ തിരിച്ചടവ് നടത്തിയാൽ, മുതലിന്റെ കിഴിവ് ഉടനടി ബാധകമാകും. ഏപ്രിൽ 1 മുതൽ ആരംഭിക്കുന്ന പുതിയ സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ, കുടിശ്ശിക തുക കുറവാണ്, അതിനാൽ വാർഷിക പലിശ (അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ സെക്ഷൻ 24 കിഴിവ്) അല്പം കുറവാണ്, എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ മൊത്തം പലിശ ചെലവും അങ്ങനെ തന്നെ.
- മാർച്ചിന് പകരം ഏപ്രിലിൽ മുൻകൂർ തിരിച്ചടവ് നടത്തിയാൽ നടപ്പ് സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ ഒരു മാസത്തെ അധിക പലിശ ഇളവ് ലഭിക്കും.
- ഭവനവായ്പ പലിശ കിഴിവുകൾ ലഭ്യമല്ലാത്ത പുതിയ നികുതി വ്യവസ്ഥയിൽ വായ്പയെടുക്കുന്നവർക്ക്, ഈ സമയപരിധിക്ക് നികുതി പ്രസക്തിയില്ല, നിങ്ങളുടെ കൈവശം മിച്ചമുള്ളപ്പോഴെല്ലാം മുൻകൂട്ടി പണമടയ്ക്കുക.
മുൻകൂർ പണമടയ്ക്കലിന് മുൻഗണന നൽകേണ്ടതില്ലാത്തപ്പോൾ
എല്ലാ സാഹചര്യത്തിലും മുൻകൂർ പണമടയ്ക്കൽ ശരിയായ നടപടിയല്ല. നിങ്ങൾ കാത്തിരിക്കുകയോ ഫണ്ടുകൾ മറ്റെവിടെയെങ്കിലും തിരിച്ചുവിടുകയോ ചെയ്യേണ്ട നാല് സാഹചര്യങ്ങൾ:
- നിങ്ങളുടെ കൈവശം 6 മാസത്തെ ചെലവുകൾക്കുള്ള ലിക്വിഡ് സേവിംഗ്സ് ഇല്ല, അതിനാൽ ആദ്യം നിങ്ങളുടെ അടിയന്തര ഫണ്ട് കെട്ടിപ്പടുക്കുക.
- നിങ്ങൾക്ക് ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കുള്ള കടമുണ്ട് (വ്യക്തിഗത വായ്പകൾ, ക്രെഡിറ്റ് കാർഡുകൾ), ആ കടം നിങ്ങളുടെ ഭവന വായ്പയേക്കാൾ ചെലവേറിയതാണ്, അതിനാൽ ആദ്യം അത് അടച്ചു തീർക്കുക.
- നിങ്ങൾ ലോണിന്റെ അവസാന 3–4 വർഷങ്ങളിലാണ്, ശേഷിക്കുന്ന പലിശ ചെറുതും സമ്പാദ്യം വളരെ കുറവുമായിരിക്കും അപ്പോൾ.
- നിങ്ങളുടെ ലോൺ ഫിക്സഡ്-റേറ്റാണ്, കൂടാതെ സേവിംഗ്സ് കുറയ്ക്കുന്നതോ ഇല്ലാതാക്കുന്നതോ ആയ പ്രീപേയ്മെന്റ് ചാർജ് വഹിക്കുന്നു.
ഇവയൊന്നും ബാധകമല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ലോൺ കാലാവധിയുടെ ആദ്യ പകുതിയിലാണെങ്കിൽ, കഴിയുന്നത്ര നേരത്തെ പ്രീപേയ്മെന്റ് ആരംഭിക്കുന്നതിന് ശക്തമായ ഒരു കാരണമുണ്ട്.
പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ
നിങ്ങളുടെ ഏറ്റവും മികച്ച പ്രീപേയ്മെന്റ് വിൻഡോ കണ്ടെത്തുക
നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ ബാലൻസ്, നിരക്ക്, കാലാവധി എന്നിവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി നിങ്ങൾക്ക് എത്രത്തോളം ലാഭിക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് കൃത്യമായി കാണാൻ നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോൺ സ്റ്റേറ്റ്മെന്റ് അപ്ലോഡ് ചെയ്യുക. ആദ്യം നിങ്ങൾക്ക് ബാങ്ക് തിരിച്ചുള്ള ഒരു ദ്രുത ബെഞ്ച്മാർക്ക് വേണമെങ്കിൽ, എല്ലാം ബ്രൗസ് ചെയ്യുക.ബാങ്ക് മുഖേനയുള്ള ഭവന വായ്പ പ്രീപേയ്മെന്റ് കാൽക്കുലേറ്ററുകൾ.
Recommended articles
Complete Guide · 2026
Home Loan Prepayment Guide India 2026
Everything you need to know about prepaying your home loan in India, including when to start, how much interest you can save, and how to decide between prepayment and investing.
ലേഖനം വായിക്കുകPrepayment Strategy
Reduce EMI or Tenure After Home Loan Prepayment?
Your lender will ask: reduce EMI or tenure? Here is exactly which option saves more and when to choose each.
ലേഖനം വായിക്കുകPrepayment vs Investing
Home Loan Prepayment vs SIP 2026: Which Wins?
Guaranteed interest savings vs market-linked SIP returns, with a clear decision framework for Indian homeowners.
ലേഖനം വായിക്കുകആയിരക്കണക്കിന് സ്മാർട്ട് കടക്കാരോടൊപ്പം ചേരുക
₹12.45L+
പലിശ ലാഭം
500+
സജീവ ഉപയോക്താക്കൾ
30 സെക്
ശരാശരി വിശകലന സമയം