গৃহঋণের কর সুবিধা: পুরাতন বনাম নতুন ব্যবস্থা ২০২৬

পুরানো কর ব্যবস্থা অনুযায়ী, গৃহঋণ গ্রহীতারা (স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির ক্ষেত্রে) দুটি ছাড় দাবি করতে পারতেন:

• ধারা ২৪(খ): স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির ক্ষেত্রে গৃহ ঋণের উপর প্রদত্ত সুদ সাধারণত প্রতি বছর ২ লক্ষ টাকা পর্যন্ত করযোগ্য, তবে কিছু শর্ত সাপেক্ষে, যার মধ্যে রয়েছে ঋণটি ক্রয় বা নির্মাণের জন্য নেওয়া।
• ধারা ৮০সি: মূলধন পরিশোধ (ইএমআই-এর মূলধন এবং অগ্রিম পরিশোধ সহ) ধারা ৮০সি-এর ১.৫ লক্ষ টাকার বৃহত্তর সীমার মধ্যে গণনা করা হয়, যা পিপিএফ, ইএলএসএস এবং জীবন বীমার প্রিমিয়ামের মতো অন্যান্য যোগ্য বিনিয়োগের সাথে ভাগ করা হয়।

নতুন কর ব্যবস্থার অধীনে (যা ২০২৩-২৪ অর্থবছর থেকে কার্যকর), গৃহ ঋণের কর কাঠামোতে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন আসছে:

• নতুন নিয়ম অনুযায়ী স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির সুদের উপর ধারা 24(b) ভিত্তিক ছাড় সাধারণত পাওয়া যায় না।
• নতুন ব্যবস্থায় সাধারণত ধারা ৮০সি-এর অধীনে ছাড় পাওয়া যায় না।

নতুন ব্যবস্থাটি বেশিরভাগ ছাড় ছেড়ে দেওয়ার বিনিময়ে করের হার কমিয়ে দেয়। অনেক বাড়ির মালিকের জন্য, বিশেষ করে যাদের অন্যান্য ছাড় কম, এই নতুন ব্যবস্থার ফলে মোট করের পরিমাণ কম হতে পারে।

পুরানো নিয়ম অনুযায়ী: আপনার ঋণ সময়ের আগে পরিশোধ করলে আপনার বকেয়া টাকার পরিমাণ কমে যায় এবং ফলস্বরূপ আপনার সুদের খরচও কমে যায়। যদি আপনার বার্ষিক সুদ ২ লক্ষ টাকার ছাড়ের সীমার কাছাকাছি থাকতো, তবে দ্রুত সময়ের আগে ঋণ পরিশোধ করলে আপনার দাবিকৃত ছাড়ের পরিমাণ কমে যেতে পারে, যার ফলে আপনার করের দায় সামান্য পরিমাণে বেড়ে যায়। এই "খরচ" সাধারণত আপনার সাশ্রয় করা সুদের চেয়ে অনেক কম হয়।

নতুন নিয়ম অনুযায়ী: যেহেতু সাধারণত সুদ বাবদ কর ছাড় পাওয়া যায় না, তাই মেয়াদপূর্তির আগে পরিশোধ করলে করের উপর কোনো নেতিবাচক প্রভাব পড়ে না। আপনি কোনো কর ছাড় না কমিয়েই সম্পূর্ণ সুদের পরিমাণটি সাশ্রয় করতে পারেন।

(কোনো কর সংক্রান্ত বিষয় বিবেচনা করার আগে) আপনি প্রকৃত কত সুদ বাঁচাতে পারবেন তা দেখতে, আপনার ব্যাঙ্কের ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন:এইচডিএফসি প্রিপেমেন্ট ক্যালকুলেটর,এসবিআই প্রিপেমেন্ট ক্যালকুলেটরঅথবাসমস্ত ব্যাংক ব্রাউজ করুন.

কর সংক্রান্ত প্রভাব বিবেচনা করার আগে, আপনার মূল বিষয়টি জানা প্রয়োজন: আগেভাগে পরিশোধ করলে আপনি আসলে কত সুদ সাশ্রয় করবেন? এটি আপনার বকেয়া ব্যালেন্স, বর্তমান সুদের হার এবং অবশিষ্ট মেয়াদের উপর নির্ভর করে।

KlearPay ২ মিনিটেরও কম সময়ে আপনার জন্য একটি ব্যক্তিগতকৃত প্রি-পেমেন্ট সঞ্চয় প্রতিবেদন তৈরি করে। আপনার হোম লোনের স্টেটমেন্ট আপলোড করুন এবং আপনার লোনের সঠিক হিসাব জেনে নিন।